神明町の土地相場
愛知県蒲郡市神明町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市神明町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神明町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
357,016円/坪
推定総額
2,142万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
2,703
取引実績
14件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920122015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2022年は坪27万円へ、13年間で23.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2020年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
4,600円
257坪〜（850㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2017年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2015年第3四半期
9,800円
272坪〜（900㎡〜）
36.0/坪
2014年第2四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2012年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
神明町は蒲郡市内34地区中12位（上位65%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市神明町３８４番 | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 蒲郡 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）