新井町南の土地相場
愛知県蒲郡市新井町南 | 12件の成約データ
愛知県蒲郡市新井町南の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
新井町南の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
426,126円/坪
推定総額
2,131万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて49%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,494
取引実績
12件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万34万28万22万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の坪30万円から2025年は坪35万円へ、3年間で+16.2%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2023年第1四半期
580円
27坪〜（90㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2022年第2四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
新井町南は蒲郡市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の港町とは14%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
新井町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市新井町南２９０番 | 9.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 蒲郡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）