緑町の土地相場
愛知県蒲郡市緑町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,465円高くなります。
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて2%の差があります。
長方形
15件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
9件
22万/坪
東
3件
22万/坪
北東
5件
20万/坪
南西
3件
20万/坪
北
3件
19万/坪
西
4件
18万/坪
北西
3件
17万/坪
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,516
取引実績
31件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪26万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
4,200円
218坪〜（720㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
194坪〜（640㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
緑町は蒲郡市内34地区中8位（上位76%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の中央本町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）