八百富町の土地相場
愛知県蒲郡市八百富町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,697円高くなります。
6〜8m
4件
18万/坪
8m以上
13件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
25万/坪
長方形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
5件
25万/坪
西
4件
21万/坪
北
5件
20万/坪
東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,311
取引実績
18件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
201020122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪31万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第4四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2019年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2015年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2014年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
八百富町は蒲郡市内34地区中3位（上位91%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の新井町南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）