府相町の土地相場
愛知県蒲郡市府相町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市府相町の土地相場は坪単価9万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.2%。
推定相場
府相町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
397,535円/坪
推定総額
2,584万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,243
取引実績
27件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪27万円へ、16年間で32.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
3,100円
160坪〜（530㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
府相町は蒲郡市内34地区中6位（上位82%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）