府相町の土地相場
愛知県蒲郡市府相町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,438円高くなります。
6〜8m
9件
20万/坪
8m以上
19件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
6件
22万/坪
長方形
11件
21万/坪
不整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
5件
22万/坪
南
13件
21万/坪
北
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,213
取引実績
28件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪29万円へ、16年間で27.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2025年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
3,100円
160坪〜（530㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
府相町は蒲郡市内34地区中5位（上位85%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の元町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）