元町の土地相場
愛知県蒲郡市元町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,006円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて6%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
24万/坪
西
5件
21万/坪
南
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
1,620
取引実績
19件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪33万円へ、15年間で13.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
660円
23坪〜（75㎡〜）
29.1/坪
2017年第1四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2016年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2016年第2四半期
640円
21坪〜（70㎡〜）
30.2/坪
2014年第4四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
2014年第4四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
2014年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
元町は蒲郡市内34地区中4位（上位88%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の八百富町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）