元町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市元町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,038万円
うち土地分
5,432万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,941。木造（2,306）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
平均価格
4,157
取引実績
21件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
23万
41万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
31
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2022年第1四半期
970円
60㎡〜
16.2
2019年第4四半期
6,700円
580㎡〜
11.6
2019年第3四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
2018年第4四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2018年第2四半期
1,900円
500㎡〜
3.8
2017年第3四半期
750円
95㎡〜
7.9
2016年第2四半期
380円
70㎡〜
5.4
2014年第2四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2014年第2四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
元町は蒲郡市内29地区中2位（上位93%）。
単価22.8。
1つ上の緑町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）