西浦町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市西浦町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,873。木造（1,217）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,873
木造
16件
1,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
625
80〜100㎡
4件
1,922
100〜120㎡
5件
948
120〜150㎡
3件
1,025
150㎡以上
5件
2,535
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,086
4〜6m
7件
2,037
6〜8m
6件
1,058
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼47.4%
平均価格
1,332
取引実績
25件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
6万
'11'12'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
540㎡〜
7.8
2025年第1四半期
210円
65㎡〜
3.2
2024年第1四半期
3,400円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2022年第4四半期
2,400円
440㎡〜
・６ＬＤＫ
5.5
2022年第3四半期
600円
140㎡〜
4.3
2022年第2四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2022年第1四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2022年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
2021年第4四半期
450円
145㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
西浦町は蒲郡市内29地区中29位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の三谷町とは58%の差。
西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市西浦町南稲生１２番 | 4.0/㎡ | -3.6% | 住宅 | 西浦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）