大塚町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市大塚町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,598。木造（1,923）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
4,598
木造
41件
1,923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,326
80〜100㎡
8件
917
100〜120㎡
25件
2,032
120〜150㎡
4件
2,538
150㎡以上
14件
2,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,608
4〜6m
25件
1,964
6〜8m
14件
3,152
8m以上
9件
2,189
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,207
取引実績
57件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
7万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
４ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
1,145
2件
２ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
420
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
490円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
550円
135㎡〜
・２ＤＫ
4.1
2025年第2四半期
2,700円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第2四半期
2,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
3,900円
390㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2023年第4四半期
1,500円
330㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5
2023年第1四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2023年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
大塚町は蒲郡市内29地区中27位（上位7%）。
単価8.7。
1つ上の神ノ郷町とは8%の差。
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 三河大塚 1400m |
| 蒲郡市大塚町下長尾１２番７ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三河大塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）