三谷町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市三谷町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,609。軽量鉄骨造（992）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,609
鉄骨造
9件
1,856
木造
72件
1,743
軽量鉄骨造
5件
992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
906
80〜100㎡
13件
1,247
100〜120㎡
47件
1,722
120〜150㎡
6件
1,366
150㎡以上
21件
2,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
972
4〜6m
28件
1,164
6〜8m
26件
2,812
8m以上
29件
1,795
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,755
取引実績
104件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,229
7件
３ＬＤＫ
1,933
3件
５ＤＫ
630
1件
４ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2025年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
2,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第2四半期
400円
120㎡〜
3.3
2025年第2四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷町は蒲郡市内29地区中28位（上位3%）。
単価8.7。
1つ上の大塚町とは0%の差。
三谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷町上野２８番１ | 7.4/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 三河三谷 80m |
| 蒲郡市三谷町須田１０番１７ | 6.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 三河三谷 880m |
| 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 5.6/㎡ | -2.1% | 住宅 | 三河三谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）