拾石町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市拾石町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,791。木造（1,932）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,791
軽量鉄骨造
3件
2,387
木造
19件
1,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,497
100〜120㎡
12件
2,159
120〜150㎡
4件
2,394
150㎡以上
3件
2,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,005
6〜8m
7件
2,778
8m以上
8件
2,465
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,470
取引実績
27件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
14万
'08'10'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,340
5件
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第4四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2024年第3四半期
5,900円
270㎡〜
21.9
2023年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第3四半期
650円
250㎡〜
2.6
2023年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2023年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
拾石町は蒲郡市内29地区中20位（上位31%）。
単価10.8。
1つ上の清田町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
拾石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市拾石町前浜２５番２外 | 4.2/㎡ | - | 工場 | 三河塩津 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）