竹谷町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市竹谷町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,767。木造（2,090）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,767
木造
45件
2,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,548
100〜120㎡
22件
2,015
120〜150㎡
5件
2,553
150㎡以上
8件
5,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,240
4〜6m
19件
3,189
6〜8m
14件
2,057
8m以上
9件
2,376
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,627
取引実績
52件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
18万
'08'09'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,710
8件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５Ｋ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2025年第4四半期
350円
125㎡〜
2.8
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2025年第2四半期
2,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第3四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第2四半期
740円
230㎡〜
3.2
2023年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
4,000円
210㎡〜
・５Ｋ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
竹谷町は蒲郡市内29地区中17位（上位41%）。
単価11.9。
1つ上の本町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
竹谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市竹谷町江尻８番４ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 蒲郡 1400m |
| 蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外 | 7.2/㎡ | - | 店舗 | 三河塩津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）