三谷北通の一戸建て相場
愛知県蒲郡市三谷北通 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三谷北通の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,852万円
うち土地分
2,246万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,367。木造（2,813）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,626
取引実績
50件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
11万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
245㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第1四半期
1,900円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
5,400円
990㎡〜
5.5
2023年第1四半期
5,600円
280㎡〜
20.0
2023年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2022年第4四半期
3,100円
385㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷北通は蒲郡市内29地区中15位（上位48%）。
単価12.7。
1つ上の三谷町東とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
三谷北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 三河三谷 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）