三谷北通の土地相場
愛知県蒲郡市三谷北通 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市三谷北通の土地相場は坪単価7万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
三谷北通の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
291,195円/坪
推定総額
1,893万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,783
取引実績
79件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪20万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
940円
39坪〜（130㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2023年第2四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第4四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷北通は蒲郡市内34地区中16位（上位53%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の松原町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
三谷北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 三河三谷 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）