丸山町の土地相場
愛知県蒲郡市丸山町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市丸山町の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸山町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
183,315円/坪
推定総額
1,650万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて19%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,774
取引実績
19件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪22万円へ、16年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2018年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
910円
45坪〜（150㎡〜）
20.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2017年第4四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2017年第1四半期
5,000円
272坪〜（900㎡〜）
18.4/坪
2017年第1四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
丸山町は蒲郡市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の宮成町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）