松原町の土地相場
愛知県蒲郡市松原町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市松原町の土地相場は坪単価7万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
314,452円/坪
推定総額
1,729万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
2,262
取引実績
29件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2023年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
870円
29坪〜（95㎡〜）
30.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2020年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2020年第2四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
松原町は蒲郡市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の水竹町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）