三谷町東の土地相場
愛知県蒲郡市三谷町東 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市三谷町東の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.0%。
推定相場
三谷町東の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
237,911円/坪
推定総額
1,309万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,249
取引実績
38件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪16万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
640円
42坪〜（140㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2022年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷町東は蒲郡市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の丸山町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
三谷町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 5.6/㎡ | -2.1% | 住宅 | 三河三谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）