西浦町の土地相場
愛知県蒲郡市西浦町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市西浦町の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西浦町の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
146,079円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,138円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
986
取引実績
49件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪5万円へ、15年間で73.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
540円
48坪〜（160㎡〜）
11.2/坪
2019年第3四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
西浦町は蒲郡市内34地区中34位（上位0%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の鹿島町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市西浦町南稲生１２番 | 4.0/㎡ | -3.6% | 住宅 | 西浦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）