金平町の土地相場
愛知県蒲郡市金平町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,646円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
不整形
12件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
東
3件
13万/坪
西
4件
10万/坪
北
11件
10万/坪
北西
3件
6万/坪
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,045
取引実績
32件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2019年第2四半期
910円
45坪〜（150㎡〜）
20.1/坪
2018年第4四半期
670円
221坪〜（730㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
金平町は蒲郡市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の竹島町とは3%の差。
金平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市金平町大門１０番６ | 5.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三河鹿島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）