鹿島町の土地相場
愛知県蒲郡市鹿島町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市鹿島町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+292.7%。
推定相場
鹿島町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
161,960円/坪
推定総額
1,296万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲292.7%
平均価格
1,293
取引実績
29件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
38坪〜（125㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
2,800円
194坪〜（640㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2020年第4四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
鹿島町は蒲郡市内34地区中33位（上位3%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大塚町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
鹿島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市鹿島町中郷３３番２外 | 5.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三河鹿島 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）