竹島町の土地相場
愛知県蒲郡市竹島町 | 14件の成約データ
愛知県蒲郡市竹島町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.6%。
推定相場
竹島町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
122,902円/坪
推定総額
922万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
1,875
取引実績
14件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2025年第3四半期
920円
103坪〜（340㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
8,100円
454坪〜（1500㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2016年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
竹島町は蒲郡市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の形原町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）