拾石町の土地相場
愛知県蒲郡市拾石町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市拾石町の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
拾石町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
219,076円/坪
推定総額
1,643万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,736
取引実績
23件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
20102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2023年は坪18万円へ、13年間で10.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
5,400円
275坪〜（910㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第1四半期
3,200円
200坪〜（660㎡〜）
16.0/坪
2018年第3四半期
2,100円
230坪〜（760㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
拾石町は蒲郡市内34地区中27位（上位21%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の三谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
拾石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市拾石町前浜２５番２外 | 4.2/㎡ | - | 工場 | 三河塩津 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）