港町の土地相場
愛知県蒲郡市港町 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,133円高くなります。
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて17%の差があります。
長方形
17件
23万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
7件
26万/坪
北
7件
20万/坪
北東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
平均価格
2,454
取引実績
24件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪34万円へ、14年間で+27.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,700円
203坪〜（670㎡〜）
28.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2021年第3四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2018年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2015年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2014年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2014年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
港町は蒲郡市内34地区中1位（上位97%）。
坪単価34.8/坪。
高価格帯（1〜12位）