新井形町の土地相場
愛知県蒲郡市新井形町 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,038円高くなります。
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて15%の差があります。
長方形
11件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
6件
20万/坪
東
6件
18万/坪
北
3件
18万/坪
西
6件
16万/坪
平均坪単価
25.3/坪
7.6/㎡
平均価格
1,773
取引実績
22件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万31万26万21万16万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2023年は坪24万円へ、14年間で21.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2016年第1四半期
4,400円
209坪〜（690㎡〜）
21.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2014年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
新井形町は蒲郡市内34地区中13位（上位62%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の神明町とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）