神ノ郷町の土地相場
愛知県蒲郡市神ノ郷町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,042円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて108%の差があります。
長方形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南西
7件
20万/坪
北東
3件
19万/坪
南東
3件
16万/坪
南
6件
16万/坪
東
3件
14万/坪
北
3件
9万/坪
西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
1,402
取引実績
33件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2019年第2四半期
450円
172坪〜（570㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2017年第3四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2016年第1四半期
940円
36坪〜（120㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
神ノ郷町は蒲郡市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）