宮成町の土地相場
愛知県蒲郡市宮成町 | 15件の成約データ
愛知県蒲郡市宮成町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮成町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
235,015円/坪
推定総額
2,115万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
1,937
取引実績
15件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200820112013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪17万円へ、15年間で31.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2016年第4四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2016年第3四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2016年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2016年第3四半期
3,500円
269坪〜（890㎡〜）
13.0/坪
2016年第1四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2015年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2014年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
宮成町は蒲郡市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の蒲郡町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）