栄町の土地相場
愛知県蒲郡市栄町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市栄町の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
227,724円/坪
推定総額
1,252万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,600
取引実績
22件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201020122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
610円
41坪〜（135㎡〜）
14.9/坪
2020年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
栄町は蒲郡市内34地区中17位（上位50%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の三谷北通とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）