蒲郡町の土地相場
愛知県蒲郡市蒲郡町 | 11件の成約データ
愛知県蒲郡市蒲郡町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲郡町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
275,545円/坪
推定総額
1,240万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,257
取引実績
11件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
20112013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2025年は坪12万円へ、14年間で49.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2019年第2四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2019年第1四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2016年第2四半期
740円
32坪〜（105㎡〜）
23.3/坪
2014年第4四半期
740円
30坪〜（100㎡〜）
24.5/坪
2013年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2012年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2012年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
蒲郡町は蒲郡市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の神ノ郷町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）