宝町の土地相場
愛知県蒲郡市宝町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,570円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて5%の差があります。
不整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
3件
22万/坪
南
4件
20万/坪
北
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
3,378
取引実績
18件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪28万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
13,000円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2018年第4四半期
5,800円
299坪〜（990㎡〜）
19.4/坪
2018年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2017年第3四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2016年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2015年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
宝町は蒲郡市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の御幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）