宝町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市宝町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,510。ＲＣ（2,384）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
2,510
ＲＣ
3件
2,384
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,523
120〜150㎡
5件
2,494
150㎡以上
3件
2,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,725
6〜8m
8件
2,559
8m以上
4件
2,153
平均㎡単価
20.1
平均価格
3,056
取引実績
16件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
15万
23万
'10'11'12'14'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
23
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2022年第3四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2022年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2022年第2四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2022年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2021年第1四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2020年第4四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2020年第2四半期
3,400円
350㎡〜
9.7
2016年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
宝町は蒲郡市内29地区中3位（上位90%）。
単価20.1。
1つ上の元町とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）