豊岡町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市豊岡町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,081。木造（2,508）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,081
鉄骨造
9件
2,927
木造
44件
2,508
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,311
80〜100㎡
3件
1,954
100〜120㎡
35件
2,674
120〜150㎡
6件
2,279
150㎡以上
13件
2,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,278
4〜6m
26件
2,575
6〜8m
19件
3,039
8m以上
11件
2,243
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,732
取引実績
63件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
16万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
18.1
2025年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2024年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第3四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第2四半期
630円
250㎡〜
2.5
2024年第2四半期
2,700円
620㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
豊岡町は蒲郡市内29地区中11位（上位62%）。
単価13.7。
1つ上の丸山町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ | 5.0/㎡ | +0.4% | 倉庫 | 三河三谷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）