本町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市本町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,658万円
うち土地分
2,052万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,538
取引実績
11件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
6万
18万
'09'11'13'14'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2023年第2四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2023年第2四半期
300円
70㎡〜
4.3
2023年第2四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2019年第4四半期
7,000円
1800㎡〜
3.9
2019年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2014年第3四半期
420円
140㎡〜
3.0
2013年第3四半期
100円
100㎡〜
1.0
2013年第3四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2011年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
本町は蒲郡市内29地区中16位（上位45%）。
単価12.4。
1つ上の三谷北通とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市中央本町１８０４番１ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 蒲郡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）