豊岡町の土地相場
愛知県蒲郡市豊岡町 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市豊岡町の土地相場は坪単価5万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.0%。
推定相場
豊岡町の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
199,150円/坪
推定総額
1,394万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
1,634
取引実績
105件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
210円
106坪〜（350㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
990円
124坪〜（410㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
豊岡町は蒲郡市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の拾石町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ | 5.0/㎡ | +0.4% | 倉庫 | 三河三谷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）