大塚町の土地相場
愛知県蒲郡市大塚町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,381円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ整形
6件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
11件
14万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
7件
14万/坪
南
16件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
西
10件
11万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,141
取引実績
52件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
2,700円
194坪〜（640㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
950円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
大塚町は蒲郡市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の金平町とは1%の差。
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 三河大塚 1400m |
| 蒲郡市大塚町下長尾１２番７ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三河大塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）