形原町の土地相場
愛知県蒲郡市形原町 | 227件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市形原町の土地相場は坪単価5万円（227件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.6%。
推定相場
形原町の土地
227件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
249,857円/坪
推定総額
1,749万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,151
取引実績
227件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で52.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2025年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
形原町は蒲郡市内34地区中29位（上位15%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の豊岡町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
最寄り駅の相場
形原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市形原町南双太山９番 | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 形原 1300m |
| 蒲郡市形原町計後家２４番１ | 6.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 形原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）