形原町の土地相場
愛知県蒲郡市形原町 | 230件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,551円高くなります。
4m未満
37件
8万/坪
4〜6m
70件
11万/坪
6〜8m
66件
13万/坪
8m以上
43件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて78%の差があります。
正方形
4件
16万/坪
長方形
53件
13万/坪
ほぼ長方形
59件
12万/坪
ほぼ台形
20件
12万/坪
ほぼ正方形
9件
11万/坪
ほぼ整形
23件
10万/坪
袋地等
8件
10万/坪
不整形
42件
9万/坪
台形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
40件
13万/坪
北
31件
12万/坪
東
41件
12万/坪
南
48件
12万/坪
北東
9件
11万/坪
南東
22件
11万/坪
南西
9件
11万/坪
北西
17件
9万/坪
接面道路無
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
29件
店舗
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,162
取引実績
230件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で46.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2025年第4四半期
300円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2025年第4四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2025年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
形原町は蒲郡市内34地区中29位（上位15%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の豊岡町とは5%の差。
最寄り駅の相場
形原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市形原町南双太山９番 | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 形原 1300m |
| 蒲郡市形原町計後家２４番１ | 6.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 形原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）