形原町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市形原町 | 183件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,109。木造（1,875）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,109
軽量鉄骨造
9件
2,370
鉄骨造
17件
2,323
木造
125件
1,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,124
80〜100㎡
18件
1,709
100〜120㎡
80件
1,986
120〜150㎡
20件
1,612
150㎡以上
39件
2,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
1,554
4〜6m
50件
1,905
6〜8m
47件
2,068
8m以上
35件
2,418
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼28.3%
平均価格
2,089
取引実績
183件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,173
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,080
5件
３ＬＤＫ
2,360
5件
５ＤＫ
600
2件
６ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
６ＤＫ
1,000
1件
７ＤＫ
740
1件
３ＤＫ
370
1件
８ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第4四半期
530円
185㎡〜
・８ＬＤＫ
2.9
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2025年第4四半期
5,000円
980㎡〜
5.1
2025年第3四半期
2,300円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
450円
175㎡〜
2.6
2025年第3四半期
910円
230㎡〜
4.0
2025年第3四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
形原町は蒲郡市内29地区中22位（上位24%）。
単価10.4。
1つ上の金平町とは2%の差。
最寄り駅の相場
形原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市形原町南双太山９番 | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 形原 1300m |
| 蒲郡市形原町計後家２４番１ | 6.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 形原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）