八百富町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市八百富町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,033。ＲＣ（2,520）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
3,033
ＲＣ
3件
2,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,413
120〜150㎡
5件
2,063
150㎡以上
3件
1,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,955
8m以上
9件
2,275
平均㎡単価
17.3
平均価格
2,528
取引実績
19件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
15万
'11'14'15'16'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
７ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2023年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2023年第2四半期
2,200円
280㎡〜
・７ＤＫ
7.9
2019年第3四半期
330円
70㎡〜
4.7
2018年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2018年第4四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2017年第1四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2016年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
2015年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2015年第4四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
八百富町は蒲郡市内29地区中5位（上位83%）。
単価17.3。
1つ上の旭町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）