中央本町の土地相場
愛知県蒲郡市中央本町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市中央本町の土地相場は坪単価9万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.8%。
推定相場
中央本町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
414,984円/坪
推定総額
2,075万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,787
取引実績
24件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万34万28万22万16万
2009201120152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪32万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
6,000円
224坪〜（740㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
820円
30坪〜（100㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
中央本町は蒲郡市内34地区中7位（上位79%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の府相町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
中央本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市中央本町１８０４番１ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 蒲郡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）