小杁町の土地相場
愛知県江南市小杁町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,240円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて63%の差があります。
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
595
取引実績
21件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
390円
103坪〜（340㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2013年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2013年第2四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2012年第2四半期
440円
27坪〜（90㎡〜）
16.2/坪
2012年第2四半期
490円
30坪〜（100㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
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小杁町は江南市内45地区中40位（上位11%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の和田町とは5%の差。