小折本町の土地相場
愛知県江南市小折本町 | 13件の成約データ
愛知県江南市小折本町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小折本町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
112,495円/坪
推定総額
844万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
891
取引実績
13件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820102013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+100.0%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2019年第1四半期
640円
115坪〜（380㎡〜）
5.6/坪
2017年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2015年第1四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2013年第3四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2011年第2四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2010年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
小折本町は江南市内45地区中33位（上位27%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の村久野町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）