藤枝町の土地相場
愛知県日進市藤枝町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県日進市藤枝町の土地相場は坪単価10万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤枝町の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
386,490円/坪
推定総額
2,126万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,207
取引実績
47件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪8万円へ、16年間で77.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
254坪〜（840㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2023年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2022年第3四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2021年第4四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
藤枝町は日進市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の梅森町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）