梅森町の土地相場
愛知県日進市梅森町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市梅森町の土地相場は坪単価10万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.2%。
推定相場
梅森町の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
281,565円/坪
推定総額
1,408万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、台形（32万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,027
取引実績
93件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+156.3%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
梅森町は日進市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の浅田平子とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）