藤塚の土地相場
愛知県日進市藤塚 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,273円高くなります。
4m未満
7件
46万/坪
4〜6m
57件
45万/坪
6〜8m
34件
50万/坪
8m以上
14件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
37件
52万/坪
長方形
18件
50万/坪
正方形
5件
44万/坪
台形
14件
43万/坪
ほぼ台形
12件
43万/坪
ほぼ整形
11件
40万/坪
不整形
13件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
16件
50万/坪
南
15件
50万/坪
南東
11件
49万/坪
北
19件
49万/坪
西
13件
46万/坪
北東
18件
45万/坪
東
10件
43万/坪
北西
10件
43万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
2,375
取引実績
115件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2025年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2023年第2四半期
7,200円
175坪〜（580㎡〜）
41.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
藤塚は日進市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の岩崎町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市藤塚６丁目５０番 | 13.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 赤池 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）