藤塚の土地相場
愛知県日進市藤塚 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市藤塚の土地相場は坪単価10万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.2%。
推定相場
藤塚の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
345,969円/坪
推定総額
2,076万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,373
取引実績
114件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2023年第2四半期
7,200円
175坪〜（580㎡〜）
41.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
藤塚は日進市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の岩崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市藤塚６丁目５０番 | 13.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 赤池 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）