東山の土地相場
愛知県日進市東山 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,578円高くなります。
4〜6m
37件
49万/坪
6〜8m
59件
56万/坪
8m以上
13件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
3件
62万/坪
長方形
31件
56万/坪
ほぼ正方形
21件
56万/坪
ほぼ長方形
34件
54万/坪
ほぼ台形
5件
52万/坪
正方形
8件
51万/坪
不整形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
3件
58万/坪
南
32件
56万/坪
西
20件
56万/坪
北
28件
54万/坪
東
11件
51万/坪
北東
8件
49万/坪
南東
5件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
1件
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,735
取引実績
109件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2024年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2024年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
東山は日進市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の赤池町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）