五色園の土地相場
愛知県日進市五色園 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市五色園の土地相場は坪単価8万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.9%。
推定相場
五色園の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
270,776円/坪
推定総額
1,760万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,816
取引実績
72件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪31万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
五色園は日進市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の藤枝町とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）