五色園の土地相場
愛知県日進市五色園 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市五色園の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約72件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,705円高くなります。
4〜6m
9件
34万/坪
6〜8m
44件
40万/坪
8m以上
18件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
27件
41万/坪
台形
3件
40万/坪
ほぼ正方形
7件
40万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
長方形
23件
39万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
9件
43万/坪
南東
9件
42万/坪
南西
6件
41万/坪
南
17件
38万/坪
東
8件
38万/坪
北
12件
35万/坪
北西
9件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,816
取引実績
72件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪31万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
五色園は日進市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の藤枝町とは18%の差。
五色園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。