折戸町の土地相場
愛知県日進市折戸町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,266円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
14件
32万/坪
6〜8m
28件
44万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて107%の差があります。
台形
3件
46万/坪
袋地等
3件
41万/坪
ほぼ長方形
26件
40万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
不整形
15件
34万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
4件
49万/坪
東
3件
48万/坪
南東
7件
45万/坪
南西
13件
39万/坪
北西
9件
37万/坪
南
13件
34万/坪
北東
4件
34万/坪
北
4件
29万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,195
取引実績
60件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+1561.1%上昇（年平均+91.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
281坪〜（930㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
折戸町は日進市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の五色園とは4%の差。