梅森台の土地相場
愛知県日進市梅森台 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市梅森台の土地相場は坪単価12万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.2%。
推定相場
梅森台の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
596,466円/坪
推定総額
3,579万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,845
取引実績
64件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万53万41万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第4四半期
5,700円
115坪〜（380㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2020年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2020年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
梅森台は日進市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の岩崎台とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
梅森台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市梅森台２丁目７９番３ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 平針 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）