香久山の土地相場
愛知県日進市香久山 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県日進市香久山の土地相場は坪単価15万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香久山の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
691,984円/坪
推定総額
3,460万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ正方形（60万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
3,355
取引実績
58件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万60万44万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪54万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第2四半期
12,000円
230坪〜（760㎡〜）
52.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2023年第1四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2022年第4四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
香久山は日進市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の竹の山とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
香久山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市香久山２丁目２１１８番 | 15.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 星ヶ丘 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）