南ケ丘の土地相場
愛知県日進市南ケ丘 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,251円高くなります。
4〜6m
51件
58万/坪
6〜8m
18件
61万/坪
8m以上
18件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価68万円で最も高く、台形（59万円）と比べて16%の差があります。
正方形
4件
68万/坪
ほぼ台形
3件
67万/坪
ほぼ長方形
32件
60万/坪
長方形
30件
59万/坪
ほぼ正方形
8件
59万/坪
台形
5件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
5件
67万/坪
南東
20件
63万/坪
南
5件
61万/坪
北西
29件
59万/坪
東
8件
57万/坪
南西
5件
57万/坪
北東
9件
56万/坪
北
6件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,477
取引実績
87件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万55万43万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪49万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2025年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2025年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
南ケ丘は日進市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の香久山とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
南ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市南ケ丘１丁目１１番６ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 日進 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）