梅森台の一戸建て相場
愛知県日進市梅森台 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,178。木造（3,534）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,178
軽量鉄骨造
12件
3,755
木造
44件
3,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,877
100〜120㎡
34件
3,544
120〜150㎡
13件
3,235
150㎡以上
21件
4,831
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,819
6〜8m
35件
3,952
8m以上
17件
3,966
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,464
取引実績
78件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425
4件
３ＬＤＫ
3,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
565㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
3,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2025年第1四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2025年第1四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2024年第4四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2024年第4四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2024年第2四半期
4,000円
480㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の一戸建てマップ
日進市内のエリアランキング
梅森台は日進市内22地区中18位（上位18%）。
単価17.5。
1つ上の折戸町とは0%の差。
梅森台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市梅森台２丁目７９番３ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 平針 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）